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建设项目管理课程论文:施工图预算的编制

时间:2015-05-12 来源:未知 所属分类: 项目管理论文 本文字数:5274字
  摘要:土建工程是工程造价的重要组成部分,搞好土建工程审计对降低项目成本有着非常重要的意义,文章从实践经验出发对土建工程的审计方法进行了有益的归纳和梳理,为更好地开展此项工作提供了依据。必须熟悉施工图,了解施工图预算的编制要点,掌握施工图预算的计算技巧。
  
  施工图预算是确定单位建筑工程造价的依据。编制施工图预算常用单价法和实物法两种方法。在计算施工图预算时,分部工程量计算顺序应为先地下后地上,先主体后装饰,先内部后外部。计算工程量时,首先把所有分部分项工程的子项列出来再合理安排工程量计算顺序是快速准确计算工程量的关键之一。在完成一份工程量预算后,需要进行审核,以确定预算的正确率。要想最大限度的提高预算准确率,应该熟记计算规则,积累预算经验。
  
  关键字:土建预算编制要点 审查 计算技巧
  
  Abstract: Civil engineering construction cost is an important part of civil engineering audit. It has a very important sense for reducing project cost. This article from the practical experience of the civil engineering audit method has carried on the beneficial review about the civil engineering audit method from the practical experience, and provides the basis for this work. It must be familiar with construction drawing, understanding construction drawing budget preparation points and master construction drawing budget calculation skills.
  
  Construction drawing budget is the basis to determine unit building engineering cost. Prepare construction drawing budget can use two kinds of methods, which is price method and physical method commonly. In the calculation of the construction budget segment engineering calculation order should the ground after the first underground, the first main decoration, the first internal and external. All part of the project, the first child of calculating quantities listed reasonable arrangements for engineering calculation order is one of the key to fast and accurate calculation of quantities. After the completion of a project the amount of budget, you need to perform the audit to determine the correct rate of the budget. In order to maximize the improvement budget accuracy should memorize the calculation rules and the accumulation of budget experience.
  
  Key words: civil budgeting points review calculation skills
  
  0 引言
  
  土建工程预算就是计算建设的成本,本九州现金中文网站论文是为了让我们更深入的了解在编制预算时候,应该注意什么问题,如何在短时间里,更快高好的完成施工图预算。 在学习预算前,应该了解什么叫做施工图预算,然后掌握正确的预算编制顺序,提高工作效率。
  
  1 施工图预算的作用及计算方法
  
  1.1 施工图预算的作用
  
  (1)它是确定单位建筑工程造价的依据。建筑工程由于体积庞大,结构复杂,形态多而难以制订统一的出厂价格,而必须依据各自的施工设计图纸,预算定额单价、取费标准(间接费定额)等分别计算各个建筑工程的预算造价。因此,建筑工程预算起着为建筑产品定价的作用。实行招标的工程,预算也是确定“标底价”的依据。
  
  (2)它是编制年度建设项目计划的依据。按照国家工程建设管理制度的要求,年度基本建设计划必须根据审定后的建设预算进行编制。凡没有编好建设预算的工程项目,必须在开工前编出建设预算,否则不能列入年度基本建设计划。[1]
  
  (3)它是签订施工合同的依据。凡是承发包工程,建设单位与施工单位都必须以经审查后的施工图预算为依据签订施工合同。因为施工图预算所确定的工程造价,是建筑产品的出厂价格,双方为了各自的经济 利益,应以施工图预算为准,明确责任,分工协作,互相制约,共同保证完成国家基本建设计划。
  
  (4)它是建设银行办理工程贷(拨)款、结算和实行财政监督的依据。一个建设项目的各项工程用款,建设银行都是以经审查后的预算为依据进行贷(拨)款、结(决)算的,并监督建设单位和施工单位按工程的施工进度合理地使用建设资金。
  
  (5)它是施工企业编制施工计划和统计完成工作量的依据。施工企业对所承担的建设项目施工准备的各项计划(包括施工进度计划、材料供应计划、劳动力安排计划、机具调配计划、财务计划等)的编制,都是以批准的施工图预算为依据的。
  
  1.2 编制施工图预算常用单价法和实物法两种方法
  
  (1)单价法
  
  用单价法编制施工图预算,就是根据地区统一单位估价表中的各分项工程综合单价,乘以相应的各分项工程量,并相加,得到单位工程的人工费。[2]材料费和机械使用费三者费用之和。再加上其他直接费、间接费、计划利润、利润和税金,即可得到单位工程的施工图预算。具体步骤如下:
  
  1)准备资料
  
  在编制预算之前,要准备好施工图纸、施工方案或施工组织设计,图纸会审记录、工程预算定额、施工管理费和其他费用定额、材料、设备价格表、各种标准图册和有关技术经济资料等编制施工图预算所需的资料。
  
  2)熟悉施工图纸,了解施工现场
  
  施工图纸是编制预算的工作对象,也是基本依据。预算人员首先要认真阅读和熟悉施工图纸、将建筑施工图,结构施工图,给排水、暖通、电气等各种专业施工图相互对照,认真核对图纸是否齐全,相互间是否有矛盾和错误,各分部尺寸之和是否等于总尺寸,各种构件的竖向位置是否与标高相符等。还要熟悉有关标准图,构、配件图集,设计变更和设计说明等,通过阅读和熟悉图纸,对拟编预算的工程建筑 、结构、材料应用和设计意图有一个总体的概念。
  
  3)计算工程量
  
  工程量的计算,是编制预算的基础和重要内容,也是预算编制过程中最为繁杂,而又十分细致的工作。所谓工程量是指以物理计量单位或自然计量单位表示的各个具体分项工程的数量。工作量计算的步骤如下:
  
  ①根据工程内容和定额项目,列出计算工程量的分部分项工程。
  
  ②列出计算式。预算项目确定后,就可根据施工图纸所示的部位、尺寸和数量,按照一定的顺序,列出工程量计算式,并列出工程量计算表。
  
  ③进行计算。计算式全部列出后,就可以按照顺序逐式进行计算,并核对检查无误后把计算结果填入计算表内。
  
  ④对计算结果的计量单位进行调整,使之与定额中相应的分部分项工程的计量单位保持一致。
  
  4)套用预算单价
  
  工程量计算完并经自己检查认为无差错后,就可以进行套用预算单价的工作。首先,把计算好的分项工程量及计算单位,按照定额分部顺序整理填写到预算表上。然后从预算定额(单位估价表)中查得相应的分项工程的定额编号和单价填到预算表上,将分项工程的工程量和该项单价相乘,即得出该分项工程的预算价值。在套用预算单价时,注意名称、规格和计算单位估价表上所列的内容完全一致。
  
  (2)实物法
  
  用实物法编制施工图预算,主要是先用计算出的各分项工程的实物工程量,分别套取预定额,并按类相加,求出单位工程所需的各种人工、材料、施工机械台班的消耗量,然后分别乘以当时当地各种人工、材料、施工机械台班的实际单价,求得人工费、材料费和施工机械使用费,再汇总求和。其他直接费、间接费、计划利润和税金等费用的计算方法均与单价法相同。具体步骤如下:
  
  1)准备资料。
  
  2)熟悉施工图纸,了解施工现场。
  
  3)计算工程量。
  
  4)计算人工工日消耗量、材料消耗量、机械台班消耗量。
  
  根据预算人工定额所列的各类人工工日的数量,乘以各分项工程的工程量,算出各分工程所需的各类人工工日的数量,然后经统计汇总,获得单位工程所需的各类人工工日消耗量。同理,可以计算出材料消耗量、机械台班消耗量。
  
  2 如何更好的编制预算
  
  2.1 正确的看图纸顺序
  
  (1)先看总说明(很重要)-----建筑图-----结构图;
  
  (2)再看施工图时依次看总平面图----平面图----立面图----剖面图----详图;
  
  (3)其次是结构图----先看基础图------再看楼层屋顶层结构布置图------结构详图;
  
  (4)最后看相应图集,让图在心中有一个三维的印象,还要看定额。
  
  2.2 计算工程量的顺序
  
  (1)计算建筑部分------按基础工程----士石方工程------混凝土工程
  
  -----木门窗工程----砌筑工程;
  
  (2)计算装饰部分时----要先地面-----天棚-----后墙面。(先算地面工程量的好处是可以利用地面的面积,计算出平面天棚和斜天棚的面积。计算墙面扣除门窗及洞口面积时,可利用先前算出的面积。当以房间为单元计算抹灰工程量时,有一点值得注意的是,同一门窗要扣两次面积。);
  
  (3)计算预制混凝土构件时-----首先根据施工图计算预算量------再依次根据定额规定的损耗率计算制作工程量、运输工程量、安装工程量-------最后计算预制构件灌缝工程量。
  
  2.3 计算注意要点
  
  首先把所有分部分项工程的子项列出来(对新手很有用,不会少项漏项或者重复计算),再合理安排工程量计算顺序是快速准确计算工程量的关键之一。安排工程量计算顺序的原则是尽量少翻阅图纸、资料,以求快速、方便。对于一般工程,分部工程量计算顺序应为先地下后地上,先主体后装饰,先内部后外部。[3]
  
  3 常见的几种重审预算方法
  
  因为预算是计算工程成本,应该最低限度的减少错误,所以在完成一份预算后,掌握重审预算的方法,可以有效的提高效率。
  
  3.1 全面审核法
  
  这种方法实际上是审核人重新编制施工图预算。首先,根据施工图全面计算工程量。然后,将本人计算的工程量与审核对象的工程量-一进行对比。同时,根据定额或单位估价表逐项核实审核对象的单价,这种方法常常适用于以下情况。
  
  (1)初学者审核的施工图预算;
  
  (2)投资不多的项目,如维修工程;
  
  (3)工程内容比较简单(分项工程不多)的项目,如围墙、道路挡土墙、排水沟等;
  
  (4)建设单位审核施工单位的预算,或施工单位审核设计单位设计单价的预算。
  
  这种方法的优点是:审核后的施工图预算准确度较高;缺点是:工作量大,实质是重复劳动。在投资规模较大。审核进度要求较紧的情况下,这种方法是不可取的,但建设单位为严格控制工程造价,仍常常采用这种方法。
  
  3.2 重点审核法
  
  这种方法类同于全面审核法,其与全面审核法之区别仅是审核范围不同而已。该方法有侧重的,有选择的根据施工图计算部分价值较高或占投资比例较大的分项工程量。如砖石结构(基础、墙体)、钢筋混凝土结构(梁、板、柱)、木结构(门窗)、钢结构(屋架、檀条、支撑),以及高级装饰等;而对其他价值较低或占投资比例较小的分项目工程,如普通装饰项目、零星项目(雨蓬、散水、坡道、明沟、水池、垃圾箱)等,审核者往往有意忽略不计,重点核实与上述工程量相对应的定额单价,尤其重点审核定额子自档次易混淆的单价(如构件断面、单体体积),其次是混凝土标号、砌筑、抹灰砂浆的标号核算。这种方法在审核进度较紧张的情况下,常常适用于建设单位审核施工单位的预算或施工单位审核设计单位的预算。
  
  这种方法与全面审核法比较,工作量相对减少,而取得的效果却不是很差,但仍属重复劳动。
  
  3.3 分析对比审核法
  
  由于上述两种方法类似编制施工图预算,工作量大,审核周期长,预算人员在长期的工作中摸索出另一种方法,即分析对比审核法。[4]该方法是在总结分析预结算资料的基础上,找出同类工程造价及工料消耗的规律性,整理出用途不同。结构形式不同、地区不同的工程造价、工料消耗指标。然后,根据这些指标对审核对象进行分折对比,从中找出不符合投资规律的分部分项工程,针对这些子目进行重点审核,分析其差异较大的原因。常用的指标有以下几种类型:
  
  (1)单方造价指标;
  
  (2)分部工程比例:①基础,②楼板屋面,③门窗,④围护结构等各占定额直接费的比例;
  
  (3)各种结构比例:①砖石,②混凝土及钢筋混凝土,③木结构,④金属结构,⑤装饰;
  
  (4)专业投资比例:①土建,②给排水,③采暖通风,④电气照明等各专业占总造价的比例;
  
  (5)工料消耗指标:即钢材、木材、水泥、砂、石、砖、瓦、人工等主要工料的单方消耗指称。
  
  4 结论
  
  实际操作过程中,最主要的是把定额计算规则记熟了。之后的事就是找规律了,之后用EXCEL制表,自动计算。,预算工程量本来就是经验数据的积累。有些人做了很长时间的预算,但问其一些问题,其只能回答其所做工程的内容。这不利于工作。解决的办法,有一条很简单。网上、书上能找到很多工程的造价分析,拿过来,分类对比分析。单方造价有一点用,但最有用的是单方含量。根据这些单方含量和单方造价,分析当时市场的主要材料价格及当前市场材料价格,就可以分析出,你需要估算的工程的造价,相差不会很大。快速估算建筑工程造价是预算高水平的重要表现。另外,深入施工现场,了解情况 也能提高预算水平。
  
  参考文献:
  
  [1]王晓微。建筑工程概预算。宁夏大地出版社,2007(06)
  [2]王红英。预算员。化学工业出版社,2007(01)
  [3]褚振文。建筑工程施工图预算。安徽科技出版社,2004(02)
  [4]袁建新。施工图预算与造价控制。中国建筑工业出版社,2007(03)
  [5]程志超。《浅谈当前房地产开发企业资金管理》[J] 科技信息,2009(29)
  [6]解秀丽。《房地产企业加强资金管理对策初探》[J] 经营管理者,2011(02)
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